Val de Reuil 的制药平台。 CFAO医疗保健
总部、办公大楼和物流 – 44,500 m²
Dans le cadre du développement de ses activités, CFAO Healthcare construit un nouveau siège social à Val de Reuil. Il s’agit d’une plateforme pharmaceutique de 44 000 m² avec bureaux. Le projet vise à réunir Continental Pharmaceutique et EPDIS, spécialisées dans la distribution et les services pharmaceutiques. Implanté à Val de Reuil, la plateforme logistique, comporte trois éléments de programme :
- Un entrepôt logistique de 41 140m²
- Un bâtiment de bureaux de 4 544 m²
- Des espaces de parking nécessaires au fonctionnement des activités
Une plateforme pharmaceutique innovante pour répondre aux besoins de CFAO HEALTHCARE
Intégration de la plateforme pharmaceutique dans le paysage de Val de Reuil
La plateforme pharmaceutique sera construite dans la commune de Val-de-Reuil, en périphérie de la ZAC Ouest “Les Portes”. Elle s’implante à flanc de colline sur des terres agricoles situées voie de la Cavitation. Le site se trouve au sein d’une zone d’activités industrielles (UZ) caractérisée par la présence de vastes bâtiments. Notamment, le centre DGA Techniques hydrodynamiques, qui lui fait face, dont la longueur dépasse les 600 mètres.
Notre objectif est d’harmoniser au mieux la plateforme pharmaceutique avec le paysage et la parcelle. Malgré les contraintes topographiques significatives, nous avons minimisé les mouvements de terrain par un équilibre entre déblai et remblai. De ce fait, le projet paysager est conçu en paliers suivant les mouvements naturels du terrain, optimisant ses fonctions et maîtrisant les coûts.
Une plateforme pharmaceutique distinctive : la galerie piétonne
Notre concept architectural propose une galerie piétonne qui se transforme en rue intérieure. Elle offre une organisation claire et contribue à une identité architecturale forte. La rue intérieure favorise les échanges et synergies, encourage l’esprit d’entreprise et renforce la cohésion des équipes.
Sécurité, confort et flexibilité au cœur de notre réflexion pour la plateforme pharmaceutique
La plateforme pharmaceutique se distingue par sa sécurité, son confort et sa flexibilité. Les flux de circulation ont été étudiés pour éviter les conflits entre les différents usagers. En effet, pour renforcer la sécurité, la zone de stationnement des véhicules légers est positionnée à + 14m. Elle donne, ainsi, un accès direct à la passerelle qui assure une transition sécurisée vers bureaux et entrepôts, séparant VL, PL et piétons. Plus qu’un moyen de sécurité, elle offre une vue panoramique sur le paysage environnant.
Par ailleurs, les espaces de travail bénéficient d’une abondante lumière naturelle, sont flexibles et offrent une vue plaisante sur le paysage. Garantissant le confort des occupants et contribue à améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Implantation stratégique de la plateforme pharmaceutique sur le site de Val de Reuil
La plateforme logistique EPDIS + CP occupe une superficie au sol impressionnante, équivalente à celle d’une tour Eiffel couchée : 330m x 120m. Par conséquent, sa disposition a été minutieusement pensée pour répondre à plusieurs défis majeurs. Notre approche assure respect de l’environnemental, sécurité et confort pour les utilisateurs, harmonie avec l’environnement et efficacité opérationnelle maximale.
Maximiser le terrain grâce à un emplacement optimisé de l’entrepôt pharmaceutique
Les dimensions imposantes du bâtiment ont demandé une réflexion minutieuse pour implanter la plateforme pharmaceutique sur le site de Val-de-Reuil. En optant pour une localisation au nord, nous libérons un espace précieux à l’angle sud-est. Celui-ci, facilite l’organisation des entrées et permet la création d’un bassin de rétention au point le plus bas du site.
Par ailleurs, l’entrepôt pharmaceutique est positionné de manière optimale, le plus à l’est possible. Avec cette configuration, des cours camions de 35 mètres de profondeur sont aménagée de chaque côté. Elles offrent une longueur idéale et sécurisé pour les manœuvres des poids lourds. De surcroît, cette configuration nous permet de maintenir une distance significative avec la forêt à l’ouest du site et la voie de la Cavitation à l’est. Ainsi, nous pouvons créer des talus avec une inclinaison raisonnable, évitant la nécessité de construire des murs de soutènement imposants.
Équilibre entre Déblai/Remblai pour implanter notre plateforme pharmaceutique sur un site à fort dénivelé à Val de Reuil
L’étude du terrain montre une topographie complexe avec une différence de niveau de plus de 21 mètres entre les angles sud-est et nord-ouest. Notre engagement écologique et économique, ainsi que dans une perspective d’optimisation, nous avons cherché à minimiser les travaux de terrassement. Par conséquent, une analyse préliminaire des mouvements de terrain a permis d’identifier un équilibre optimal entre remblais et déblais à une altitude d’environ NGF 52~53 m pour la plateforme.
La hauteur optimale de la plateforme est à 9 mètres par rapport à la rue de la Cavitation. Ainsi, environ 250 mètres de voirie pour les poids lourds assurent une pente douce de 3 à 3,5 %. Cette disposition permet un accès rapide des camions au site depuis l’angle sud-est. Ils circulent ensuite à travers un espace d’attente dédié avant d’atteindre l’entrepôt pharmaceutique.
Organisation en strates pour une intégration harmonieuse de la plateforme pharmaceutique à Val de Reuil
Pour intégrer la plateforme pharmaceutique à Val-de-Reuil, nous avons opté pour une organisation en strates, adaptée au dénivelé du terrain. Ainsi, notre proposition, allant de l’entrée jusqu’à l’entrepôt, garantit une transition visuelle fluide et une insertion réussie avec l’environnement. Par ailleurs, les zones d’attente pour les poids lourds, la passerelle piétonne, les parkings et les voiries sont minutieusement pensés pour offrir une expérience utilisateur optimale. Visible depuis l’autoroute A13, la plateforme pharmaceutique offre, une ligne horizontale remarquable qui s’inscrit harmonieusement dans le paysage.
Conception du bâtiment de bureaux essentiel pour l’optimisation de la Plateforme Pharmaceutique à Val de Reuil
Passerelle de liaison pour connecter les bureaux à l’entrepôt pharmaceutique
La passerelle démarre des parkings, à +14 mètres, franchissant, ainsi, la voie poids lourds et les zones de quais. À cette élévation, se situe le niveau R+1, dédié aux bureaux. Ce niveau se subdivise en trois parties. Les espaces de bureaux d’EPDIS et CP font face à leurs zones logistiques respectives, tandis que les espaces partagés (comptabilité, salle du conseil, etc.) sont au centre du projet.
Organisation des espaces de bureaux
L’optimisation du bâtiment de bureaux revêt une importance cruciale pour l’organisation fonctionnelle de la Plateforme Pharmaceutique à Val-de-Reuil. Les espaces de bureaux s’organise selon une logique d’organisation entre espaces servis et servants. De ce fait, les bureaux et open space, sont placés en périphérie pour bénéficier de la lumière naturelle et de la ventilation. Au centre se regroupent les espaces de services : sanitaires, salle de reprographie, petites salles de réunion et espaces de stockage. Il convient également de souligner la position stratégique des bureaux de direction et de la salle du conseil, placés aux angles et au centre du projet, pour offrir une vue panoramique sur les zones logistiques et le paysage environnant.
Aménagements du rez-de-chaussée de la plateforme pharmaceutique
Au rez-de-chaussée, les espaces de services sont agencés pour être facilement accessibles depuis les différentes fonctions et la rue intérieure. Une grande cloison mobile sépare la cantine de la salle polyvalente, offrant ainsi une adaptabilité maximale. La cantine bénéficie d’une terrasse extérieure orientée vers le sud, offrant un confort supplémentaire aux utilisateurs.
Importance de la rue intérieure pour catalyser des synergie
La rue intérieure est bien plus qu’un simple espace de circulation, c’est un lieu de vie dynamique. Elle favorise les échanges et les rencontres entre les travailleurs de la plateforme pharmaceutique contribuant ainsi à renforcer la cohésion des équipes et à promouvoir l’esprit d’entreprise au sein du groupe CFAO.
Expression architecturale de la plateforme pharmaceutique par le traitement des façades
La monumentalité de l’entrepôt pharmaceutique
Avec des dimensions dépassant les 300 mètres de longueur et plus de 120 mètres de largeur, pour une hauteur atteignant les 14 mètres à l’acrotère, la l’entrepôt pharmaceutique s’impose comme un élément monumental. En outre, quatre cours camions, situées à l’Est et à l’Ouest du projet, alimentent ce volume conçu à l’échelle des poids lourds.
Les façades, habillées d’un bardage double peau en profils acier, adoptent des teintes boisées qui s’harmonisent parfaitement avec l’environnement. Afin de renforcer cette intégration, l’utilisation de deux nuances permet de casser la verticalité et de créer une symbiose avec le paysage de proximité.
Une échelle plus humaine pour une plateforme pharmaceutique
En contraste avec l’aspect imposant de l’entrepôt pharmaceutique, les bureaux, la passerelle et les locaux sociaux incarnent une échelle plus humaine. Ainsi, leur architecture et le choix du bardage de façade les distinguent par leur aspect chaleureux et vivant. Le bardage en bois, en plus d’apporter une texture unique, contribue à créer une atmosphère de travail conviviale, en parfait accord avec le cadre agricole et forestier environnant.
En résumé, la construction de la plateforme pharmaceutique CFAO à Val-de-Reuil offre une réponse innovante aux contraintes du site. Notre concept met en avant une passerelle sécurisée qui guide les utilisateurs depuis les parkings vers une vaste rue intérieure. Celle-ci crée une zone de vie et d’échange entre les bureaux/locaux sociaux et le bâtiment logistique, tout en assurant une intégration harmonieuse dans le paysage environnant.
