布雷河畔贝塞的工业建筑。MANIKHEIR
工业建筑 – 16,500 m² – Manikheir
L’entreprise ManiKHeir, membre du Groupe Médicom, spécialisée dans la conception et la fabrication de gants en nitrile à usage unique, a entrepris la construction de son nouveau bâtiment industriel à Bessé-sur-Braye. En ce sens, elle s’est installée sur le site historique de l’ancienne papeterie ArjoWiggins, une démarche qui s’inscrit dans un schéma de reconquête et de développement du paysage industriel local.
Avec une superficie totale de 45 440 m², ce projet représente une évolution significative pour la région. Les vestiges des structures industrielles datant des années 70-80, qui dominent le site, feront ainsi l’objet d’une rénovation partielle et d’une démolition sélective.
Implantation d’un bâtiment industriel à Bessé-sur-Braye
Disposition stratégique des zones
La disposition du site est organisée selon un axe Nord-Sud, divisant stratégiquement le site en quatre grandes parties. Cette configuration permet une séparation claire des activités du bâtiment industriel et des différents flux de circulation.
En premier lieu, la zone Administrative et Sociale occupe une position privilégiée à l’ouest. Visible depuis la rue du 8 mai 1945, elle est la vitrine du projet. Elle comprend les bureaux, les vestiaires et les locaux communs, constituant le point d’entrée principal pour les employés et les visiteurs. Un parking paysager aménagé offre, en outre, un accueil convivial et bien organisé.
D’autre part, au cœur du site se trouve la zone de production principale. Elle concentre les activités de fabrication dans des structures nouvelles et modernes. Son agencement permet de maximiser la production tout en minimisant les interférences avec les zones administratives et sociales.
À l’est, la zone de stockage comprend les réserves de matières premières et de produits finis. Elle étroitement liées aux infrastructures dédiées à la logistique d’expédition et de réception. Son emplacement stratégique permet de fluidifier les opérations sans perturber les autres processus.
Enfin, à l’extrême est, la réserve foncière pour une expansion future témoigne de la vision à long terme du projet. En conservant un espace disponible pour d’éventuelles expansions à venir, le projet anticipe et pérennise le développement du site.
Circulation et Accès au site industriel
La circulation sur le site est soigneusement planifiée pour séparer les différents types de flux et maximiser la sécurité. L’accès au site se fait principalement par la rue du 8 mai 1945, avec plusieurs entrées dédiées.
À l’est du site, l’entrée réservée aux poids lourds donne un accès direct à la zone logistique. Le périmètre est sécurisé par un contrôle d’accès avec portail coulissant et barrières levantes.
L’entrée secondaire pour les Véhicules Légers est principalement destinée aux employés et aux visiteurs. Celle-ci conduit directement au parking principal situé au sud du site. Son aménagement vise à minimiser les croisements entre les flux de véhicules légers et lourds.
Un itinéraire spécialement dédié aux piétons et aux cyclistes offre un cheminement sécurisé, préservé des flux de circulation motorisée. Cette infrastructure encourage l’utilisation des modes de transport doux, en cohérence avec les objectifs de durabilité du projet.
Intégration Paysagère et Environnementale du bâtiment industriel
L’intégration paysagère et environnementale constitue un pilier fondamental de la conception du bâtiment industriel à Bessé-sur-Braye. Chaque élément permet d’optimiser l’utilisation de l’espace et de minimiser l’impact sur l’environnement.
En effet, la disposition des bâtiments s’orchestre de manière à créer une transition harmonieuse de l’espace public vers les zones plus privées et sécurisées. Cette séquence favorise, également, une circulation fluide tout en répondant aux exigences spécifiques de chaque phase du processus de production.
Les constructions optimisent l’espace vertical et horizontal, et répondent, ainsi, au besoins industrielles tout en réduisant l’empreinte au sol. Cette approche optimisée permet d’accommoder efficacement les différentes étapes de production tout en facilitant l’accessibilité pour la maintenance et les interventions d’urgence.
Par ailleurs, une attention particulière est accordée au design paysager afin d’intégrer harmonieusement le site dans son environnement naturel et urbain. Les aménagements paysagers créent un cadre de travail agréable et renforcent les engagements environnementaux du projet.
Réhabilitation et Déconstruction pour revaloriser se site industriel à Bessé-sur-Braye
Respect des contraintes existantes
L’une des principales contraintes du projet ManiKHeir réside dans l’intégration harmonieuse des nouvelles structures au sein du tissu urbain préexistant. En effet, les bâtiments industriels hérités des années 70-80, dépourvus de valeur architecturale, imposent des limites physiques contraignantes. Afin de relever ce défi, une approche stratégique a été adoptée, mêlant réhabilitation et démolition sélective.
Cette stratégie préserve une partie de l’infrastructure et optimise, ainsi, les ressources économiques et temporelles. Parallèlement, la démolition de structures moins adaptées, ouvrent la voie à de nouvelles constructions modernes et adaptées aux exigences contemporaines.
Ce processus permet ainsi de conjuguer préservation du patrimoine industriel et intégration de nouvelles infrastructures. De ce fait, le projet répond aux besoins actuels et assure une réhabilitation qui offre un environnement bâti plus fonctionnel et esthétique.
Zonage fonctionnel et adaptabilité des bâtiment existant
L’usine s’étend sur une superficie de plus de 16,000 m², ce qui lui permet d’accueillir plusieurs lignes de production. La configuration initiale comprend des ateliers équipés, huit lignes de production de gants à usage médical, ainsi qu’une ligne pilote dédiée au développement de nouvelles technologies et produits. Cette disposition est conçue pour évoluer avec l’ajout prévu de quatre lignes supplémentaires dans une phase future.
Les volumes du qui longent la rue du 8 mai 1945 accueillent les bureaux administratifs ainsi que les locaux sociaux. De taille plutôt modeste, ces bâtiments résultent d’une rénovation des structures préexistantes. Ils offrent, ainsi, des espaces de travail modernes et agréables.
La zone de stockage et de production intermédiaire, située au cœur du site, comprend également des bâtiments rénovés. Leur homogénéité structurelle permet une rénovation efficace et une réutilisation optimale de l’espace. Ceux-ci accueille le stockage des matières premières et des produits finis.
Enfin, la zone de production principale regroupe les nouvelles constructions dédiées aux activités de production les plus intensives. Les bâtiments, atteignant les hauteurs les plus élevées du site, permettent d’accueillir l’équipement de grande taille et les lignes de production.
Intégrer le bâtiment industriel dans le paysage de Bessé-sur-Braye
La conception de ce bâtiment industriel à Bessé-sur-Braye accorde une grande importance aux détails esthétiques, en particulier en ce qui concerne sa visibilité depuis les voies publiques. Les façades des bâtiments sont conçues pour présenter un aspect attrayant, avec des pare-soleils modernes et des jardinières qui ajoutent une touche de verdure. Cela améliore, non seulement, l’apparence générale du site mais contribue également au bien-être des employés.
L’utilisation de matériaux modernes et durables est un pilier de la conception du projet ManiKHeir. Les façades des nouveaux bâtiments utilisent des matériaux comme l’acier et le verre qui améliorent l’esthétique du site et offrent également des performances énergétiques supérieures. Les choix de couleurs et de textures sont également conçus pour refléter les ciels , aidant les structures à mieux s’intégrer dans le paysage local.
